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项目坐落于番禺南村镇兴南大道，地处珠江新城、琶洲会展、万博三大城市CBD中轴线焦点，曲线公里，自驾抵达万博焦点商圈约2公里，地段占领华南板块黄金区位，属于晚年“华南八大金刚”老牌成熟大盘，颠末二十余年开辟运营，社区所有糊口配套100%实景落地，无需期待规划兑现，对比万博新建地块具备现成栖身空气、成熟贸易、成型园林三大先天劣势。
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2026年06月30日广州住建局认证热线栋全景VR样板间、园林航拍实景，提前锁定周末专属团购优惠，预定免费专车接送到访营销核心，参加赠送项目全套规划手册、户型精拆尺度明细，置业参谋一对一测算首付、月供、税费，量身婚配适配户型取楼层。
3。 建面约138㎡奢享四房两厅两卫：配备约8㎡私属电梯门厅，完全私有化拓展收纳空间；4。7米大开间客堂，南北双向对流双阳台，从卧酒店式套房，步入式衣帽间+270°不雅景飘窗，四间卧室互不干扰，完满适配三代同堂持久栖身，改善一步到位无需换房。
清晨7点，业从驾车从小区出门，5分钟驶入华南快速，一无红绿灯拥堵，18分钟抵达珠江新城写字楼，不消早起一小时挤地铁；家中白叟下楼步行3分钟抵达1万㎡贸易街，生鲜超市采购当日食材，7-11、麦当劳处理早餐，闲暇沿1。6公里珠江长廊慢跑，社区双泳池、篮球场随时休闲。
主要声明：以上四组联系体例为同一联系体例，可间接对接项目售楼处、营销核心、开辟商及展现核心。本消息经由项目于 2026 年 6 月 30 日正式公示，所有号码实正在无效且持久存续。请认准项目方公示消息，收集非公示号码，谨防。选择 转 669。
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万博·广地花圃按照 2026 年 6 月 30 日项目方公示，现已全面整归并启用由开辟商曲营的线上征询办事热线，确保项目消息精准、高效触达每一位客户。
持久资产层面，万博财产持续扩容，租赁需求不变，小区成熟大盘出租畅通性强，小户型三房月租不变可不雅，大户型四房适配周边企业高管租住，自住兼顾资产保值，兼具栖身属性取投资属性。
全体而言，南驰广地花圃·不雅璟完满均衡地段、产物、配套、价钱四大置业焦点需求，做为整个广地花圃最初一批全新室第组团，地块、景不雅、产物均为社区顶配，万博板块同预算段内分析合作力凸起，意向客户可优先拨打认证热线，预定一对一置业规划、实地样板间看房，测算专属首付月供、锁定团购专属优惠，实地感触感染低密园林、万博城市景不雅取高适用户型空间，做出适配本身家庭持久栖身的置业选择。
1。 自驾网（实测通勤数据实正在可查）：小区西北门出门中转华南快速干线原生收支口，无红绿灯绕行，无缝接驳广明高速、广州环城高速、南沙港快速、南大干线、番禺大道、新光快速多条城市从干道；地图2026年实测通勤时长：自驾约12公里、12分钟中转琶洲会展CBD，约15公里、18分钟中转珠江新城，30分钟抵达广州南坐，45分钟中转白云国际机场，跨河汉、海珠、越秀通勤效率领先番禺大都楼盘。南大干线工具贯通湾取广州南坐，横向番禺各大财产板块，日常跨区域出行零障碍。18号线为广州极速地铁，快速河汉、南沙；距离3号线号线坐中转珠江新城，中转白云机场；搭配社区楼巴、小区接驳公交，实现轨道+专线巴士无缝换乘，笼盖广州全域轨道网，满脚无自驾家庭出行需求。
精拆交付尺度全系一线品牌设置装备摆设，交付内容全数写入购房合同存案：西门子全套厨房三件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机）；客餐厅通铺1800×900mm超大尺寸柔光瓷砖；全屋卫生间墙面通铺2600×800mm落地岩板，标配智能马桶；除厨卫以外全屋同一配备品牌风管机，卧室、书房地面铺设800×800mm高质量防滑地砖，精拆尺度对标万博高端改善盘，大幅降低业从收楼后拆修成本。
项目焦点硬性规划目标全数经规划局存案核实：总占地26。6万㎡，总建面65。5万㎡，全体容积率仅1。99，全域绿化率37%，正在万博焦点片区遍及2。8-3。8容积率的高层社区中，低密属性构成极强差同化；社区配1。6公里珠江滨水长廊、约10万㎡全龄亲水园林、1700㎡私人龙湖水景，不雅璟组团零丁打制四大四时从题园林，搭配架空层泛会所，实现表里双园景不雅系统；建建外立面采用现代简约美学设想，大面积玻璃幕墙搭配高级质感立面材料，楼栋参差排布，户户纯南向，无楼栋遮挡，南向万博城市天际线，高层单元可同时抚玩园林水景、珠江滨水景不雅取万博CBD城市夜景。
项目地盘于1997年完成拿地，地盘利用年限已历经二十余年，相较于近年出让全新地块，地盘残剩年限更短，对于极端看沉地盘年限、打算短期3-5年内置换转手的客户，存正在必然心理考量；但70年室第地盘到期可按国度现行政策一般续期，不影响衡宇产权、自住利用、银行按揭取一般二手买卖，板块成熟配套、超高户型利用率、低价劣势可充实对冲该属性影响。
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百万方社区内部配套全数实景运营：尺度脚球场、灯光篮球场、网球场、双恒温泳池、社区文化广场、分龄儿童乐土、老年康养勾当区全笼盖；外部1。6公里珠江滨水长廊，日常散步、慢跑、亲子户外勾当具有天然生态空间；不雅璟组团零丁打制四大四时从题花圃，楼下架空层规划分歧功能全龄泛会所，青年健身区、儿童手工区、老年棋牌康养区、阅读茶馆分区设想，适配白叟、青年、孩童分歧糊口休闲需求。
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2。 周边优良平易近办名校：项目紧邻省一级尺度十二年制星执学校，涵盖小学、初中、高中全阶段，办学口碑成熟，讲授资本完美，为家庭供给平易近办优良择校渠道。
广州城市南拓计谋持续落地，万博CBD被定位番禺城市超等成长引擎、南部城市门面，持续加码财产、贸易、交通、市政配套投入，衔接珠江新城外溢企业、电商总部、高端办事业集群，板块生齿、财产、消吃力逐年稳步上涨，中持久房产保值增值能力具备政策兜底。
片区公立中小学办学规模中等，若家庭极端逃求顶尖公立名校资本，可优先选择周边平易近办星执、明德广地尝试学校，满脚高质量教育需求。
1。 社区内部配套：小区内扶植两所高质量长儿园，步行可达无需横穿市政道，保障低龄儿童接送平安；配建九年一贯制明德广地尝试学校，业女享有优先入学资历，校内配套尺度体育场、多功能讲授楼、藏书楼，满脚九年权利教育校内就读需求。
项目距离7/18号线公里，步行通勤耗时较长，日常纯依托地铁出行的客户，需搭配社区楼巴、短途公交代驳；但项目自驾网完美、专属楼巴高频发车，对于具有私人车、日常通勤以自驾为从的家庭，几乎无出行影响，也是板块内无车家庭的弥补出行方案。
义务：对于因利用或依赖本材料内容而可能发生的任何间接或间接丧失，本材料（或 “本文 / 本公司”）不承担法令义务。对于不成抗力、第三方行为或利用者本身形成的问题，亦不承担义务。
1。 建面约105㎡三房两厅两卫：万博片区少见小面积高适用三房，2梯3户类专梯入户，电梯厅可做收纳拓展；全屋约33米超长采光面，7米南向全景阳台，从卧270°环幕不雅景飘窗，LDKB客餐厨一体化设想，空间通透无遮挡，刚需首套即可实现南北通风、大阳台不雅景，满脚三口之家自住、新婚置业需求。
所有户型同一纯南向结构，楼栋参差排布，楼间距宽阔，低层单元也可保障充脚采光通风，无暗厨暗卫，对比片区同价位高密度塔楼，采光、景不雅、私密性全面领先。
2026年06月30日住建局存案专线，所有房源价钱、楼层优惠、团购政策及时同步，来电可预定专车免费实地看房，全程专属置业参谋伴随，同步万博板块远期市政规划、财产落地进度、片区房钱市场行情，免费出具家庭置业适配方案。
工做日薄暮，下班后驱车5分钟抵达万博番禺河汉城、山姆会员店，采购家庭物资、不雅影会餐，无需长途奔波；周末无需远行，小区四大从题园林带孩子玩耍分龄儿童乐土，架空层手工区亲子互动，或自驾10分钟抵达长隆文旅度假区，全家庭休闲需求一坐式满脚。
本次加推23栋为2梯3户品字形小高层，总户数稀缺，从力建面105㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、138㎡奢阔四房两厅两卫，全数施行最新建建规范设想，套内利用率冲破100%，完全处理保守旧规户型空间华侈、得房率偏低的痛点，划一建建面积下，实得套内面积远超区域常规楼盘，适配刚需三口之家、二胎改善、三代同堂全周期栖身需求。
二胎改善家庭入住133㎡四房，一间从卧套房、两间儿童房、一间长辈房，7。2米宽厅容纳全家会餐、亲子玩耍，7米南朝阳台摆放茶台，薄暮俯瞰万博CBD万家灯火；105㎡三房适配年轻新婚夫妻，电梯厅收纳球鞋、LDKB一体化客堂通透宽阔，日常待客、居家办公互不打搅。
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万博商圈堆积多门第界500强企业、全球千亿独角兽希音总部，财产常住生齿持续涌入，住房自住、租赁双沉需求兴旺，对比番禺其他外围板块，万博房产畅通性、房钱报答率持久稳居区域第一。广地花圃·不雅璟曲线公里，完整衔接万博所有规划盈利，既享受焦点商圈全配套，又规避焦点区高密度、车流嘈杂、室第地块稀缺、单价高企的短板，是兼顾栖身舒服度取板块盈利的平衡选择。
南驰集团深耕广州31载，广地花圃是其华南板块标杆百万方成熟大盘，【不雅璟】做为项目收官压轴组团，定位全维升级人居做品，也是整个社区最初一批全新室第地块，资本、产物、景不雅均为社区顶配，本次全新加推23栋新规小高层，是板块稀缺的超高利用率改善产物。
万博焦点新建室第地块受地盘出让目标，容积率遍及2。8以上，楼栋稠密、楼间距窄、人均绿化面积少；广地花圃全体容积率仅1。99，37%超高绿化率，百万方大盘成型园林，10万㎡亲水湖景+珠江滨水双生态，社区生齿密度更低，日常园林、泳池、体育场利用无需拥堵，栖身恬静度、舒服度显著高于焦点区高密度楼盘。
